车库买卖合同？

该合同是开发商与车库使用人签订的购买合同，其主要是为了确认该车位购买人的使用权利。

通常情况下，车位的买卖合同不同于商品房买卖合同，主要一个不用网签，一个需要网签，一个是使用，一个是归属。因此，车位的合同只是局限于开发商与购买者之间的协议。

小区车库买卖合同是否有效？谁能给个权威的答案？

• 2016年秋购商品房，合同本人的名字。2017年秋，开发商打电话通知小区地下停车位开盘（小区负二楼），价位8万-13万。（父亲想买，太贵我不想买，产生争执）2019年2月房屋入住，但父亲告诉我，2017年秋背着我买了车库，开发商介绍说车库有2种价位，8万左右的没产权；13万的有产权。父亲一次性付款13万2千买了车位。父亲找出合同后给我看：1.合同未写入开发商到期不交付车位的违约职责（至今未交付车位）2.未写入产权办理时刻3.未写入产权归属人4.合同有条写的是：在民族政策允许的情况下，可以转让车库，但先要向开发商提出书面申请，通过后思才能转让，还需向开发商交付3%的转让手续费。（感觉产权就不是我的）5.整个购车位，签合同期间，我完全不知晓，电话通知开盘我都没看去过，合同本人未签字，未按手印）6.重点的是：合同购买名字是我名字，然而是父亲背着我签我名字，按他自己的手印请问：1.父亲是否能代替我签字，按手印？2.合同有效吗？3.开发商是否有欺骗消费者的行为？4.开发商，我父亲分别需要承担哪些法律职责？5.能否要求开发商全额退款？如果能，我该走怎样的流程要求退款？不能的话又该怎样？
• 封闭式的车库（就是四周用围墙封闭的，永久性的建筑物，无论建于地下还是地面），盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑，只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后，还得缴纳管理费，由于物业要投入人力物力来管理维护，还要耗能。其他的开放式的停车位（例如在小区某处地面上划线形成），这样的停车位是不允许买卖的。由于它属于小区的公共部位或公共设施，土地的使用权属于小区全体业主所有。谁使用谁缴费（停车费），刨去物业收取部分管理费之外，其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。知道了这道理，就该明白这合同是违法的无效的，应该解除。开发商真不懂还坚持，就告它。