店铺转让费怎样计算？你需要了解的关键影响

在商铺租赁的经过中，有一个重要的概念你可能听说过，那就是“店铺转让费”。那么，什么是店铺转让费呢？简单来说，它就是当前租户在未到租期结束前，得到了房东的同意，将店铺的使用权转让给下一个租户时，向其收取的费用。这笔费用通常包括了租户的装修支出、设备成本以及部分经营项目的价格等。那么，店铺转让费具体是怎样计算的呢？下面我们一起来了解一下。

店铺转让费的构成要素

开门见山说，店铺转让费的构成并不复杂。一般来说，它由下面内容多少部分组成：原房主要求的房租、现租主的装修费用、现租主的水电开户安装费以及存货的估价。例如，如果你要转让一间店铺，房东的月租是5000元，而你投入的装修花费是20000元，水电等相关费用为3000元，另外还有库存商品的价格是10000元，那么你的转让费就会是5000 + 20000 + 3000 + 10000=38000元。这样的计算方式你是不是觉得挺容易的？

影响转让费的关键影响

那么，影响店铺转让费的影响有哪些呢？开头来说是店铺的地理位置和人流量。如果你的店铺在繁华的商业区，天然人流量较大，转让费就会相对较高。相反，如果在偏僻的地方，可能就不需要什么转让费，甚至还需要找人来接手。因此，地段确实是个关键点。除了地段之外，原经营者的租约年限也是个考虑影响，一般来说，离租约到期的时刻越短，转让费就越低。由于接手的下一位租户所能获得的经营时刻比较少，从而影响了他们的盈利预期。

店铺转让的法律依据

说到这里，你也许会问，转让费的合法性怎样保证呢？根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干难题的解释(二)》第七条的规定，转让费的收取在特定情形下是合法的。由此可见在当地的交易习性中，如果双方都认可这种行为，就更容易得到法律支持。因此，了解周围的市场情况和行业惯例，非常重要。

重点拎出来说与建议

说白了，店铺转让费一个涉及多种影响的复杂难题，但掌握了基本的计算方式和市场情况后，相信你在面对转让店铺时会更加得心应手。无论你是租户还是即将接手的经营者，了解这一点都能帮助你做出更明智的决策。希望这篇关于店铺转让费的文章能够对你有所帮助，希望兄弟们在商铺转让的经过中一切顺利！